[ADMİN]

SNGYO - Sinpaş Gayrimenkul Yat. Ort.

[PEHLİVAN]

Sinpaş Ümraniye'deki projede inşaat ruhsatlarını aldı

Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, İstanbul Ümraniye'deki 56 bin 209 metrekare büyüklüğünde bir arsa üzerinde gerçekleştirilmekte olan konut projesinde inşa edilecek bin 120 adet bağımsız bölümün yapı ruhsatlarını aldı. Sinpaş tarafından İstanbul Menkul Kıymetler Borsası'na dün yapılan açıklamaya göre, toplam 4 etap halinde geliştirilmesi planlanan projenin ilk etabının ön satışlarına Eylül 2008'de başlanması planlanıyor. Projenin tamamında, inşaat ve satış giderlerinin 135 milyon YTL olması öngörülüyor. İnşa edilecek olan bağımsız bölümlerin yüzde 35'i arsa sahiplerine verilecek ve kalan yüzde 65'lik bölümün satışından yaklaşık 195 milyon YTL satış geliri elde edilmesi bekleniyor.

[GÜNCEL-HABER]

SABAH GAZETESININ HABERINE GORE; INSAAT SEKTORUNDE DURGUNLUGUN SURDUGUNU
DILE GETIREN SINPAS GYO CEO`SU CELIK, `SIRKETLERIN EN COK PARA HARCAMASI
GEREKEN GELECEK UC AYDA, KIMIN NASILETKILENDIGI GORULECEK` DEDI.

GAZETEDE KONUYA ILISKIN OLARAK BUGUN YAYINLANAN HABER SOYLE:

`INSAAT SEKTORUNDE DURGUNLUGUN SURDUGUNU DILE GETIREN SINPAS GYO CEO`SU CELIK,
`SIRKETLERIN EN COK PARA HARCAMASI GEREKEN GELECEK UC AYDA, KIMIN NASIL
ETKILENDIGI GORULECEK` DEDI.
KUCUKCEKMECE`DE INSAATINA BASLADIGI
ISTANBUL`UN IKINCI BOGAZ`I OLACAK BOSPHORUS CITY PROJESI ILE DIKKAT CEKEN
SINPAS GYO`NUN CEO`SU OMER FARUK CELIK, DURGUN OLAN PIYASANIN BU DURUMDAN
KURTULMAYA CALISTIGINI BELIRTEREK, `MART, NISAN VE MAYIS AYLARI, EN COK SATISIN
YAPILDIGI; TEMMUZ, AGUSTOS, EYLUL ISE YATIRIM ICIN EN COK PARANIN HARCANDIGI
DONEM. BU NEDENLE DURGUNLUKTAN KIMIN NASIL ETKILENDIGI, ONUMUZDEKI UC AYDA
BELLI OLUR` DEDI. TURKIYE`NIN YUZDE 65`ININ DIS PIYASADAN, YUZDE 35`ININ ISE IC
PIYASADAN ETKILENDIGINI DILE GETIREN CELIK, HER SEKTORDE BIR BEKLEME DURUMUNUN
OLDUGUNU, LIKIDITE SIKINTISININ ISE ESKISI KADAR OLMASA DA VARLIGINI
HISSETTIRDIGINI SOYLEDI. `YABANCI YATIRIMCI ESKIDEN SIRKETLERIN NE IS YAPTIGINI
SORARKEN SU ANDA SIYASI DURUMU MERAK EDIYOR. PIYASA MORALSIZLESTI` DIYE KONUSAN
CELIK, HERKESIN INSAAT SEKTORUNE GIRMESINI VE TOKI ILE KIPTAS`IN DA CIDDI
SEKILDE KONUT ARZ ETMESINI DE ELESTIRDI.
KUCUKCEKMECE`DEKI YENI
PROJELERI BOSPHORUS CITY`NIN ILK ETABINDAKI 676 KONUTUN 489`UNUN BIR HAFTADA
SATILDIGINA DIKKAT CEKEN CELIK, ILGI NEDENIYLE IKINCI ETABIN SATISLARINA DA
GELECEK HAFTA BASLAYACAKLARINI IFADE ETTI. PROJEDEN EV ALANLARIN YUZDE 85`ININ
BURADA OTURMAK ISTEDIGINI ANLATAN CELIK, `GERI KALANLAR YATIRIM ICIN ALDI.
AZERI BIR ISADAMINA 20 DAIRE SATTIK` DIYE KONUSTU. EYLUL AYINDA SARIGAZI`DE BIN
200 KONUTLUK AVANGARDEN 2010 ADLI YENI BIR PROJEYE BASLAYACAKLARINI DILE
GETIREN CELIK, 80-90 MILYON DOLARA MAL OLACAK PROJEDEN 200 MILYON DOLAR
CIVARINDA CIRO BEKLEDIKLERINI KAYDETTI. SON 6 AYDA SINPAS GYO`NUN IMKB`DEKI
HISSELERININ YARI YARIYA DUSMESIYLE ILGILI KONUSAN CELIK, `HISSELERDE
YABANCILARIN PAYI YUZDE 85`E KADAR CIKTI. TABII KI YABANCILAR PIYASADA LIKIDITE
SIKINTISI GORUNCE, SIYASI BAZI DALGALANMALAR OLUSUNCA CIKACAKLAR. BIZ KONUT
SATIYORUZ AMA BU BILANCOYA ANCAK KONUTLAR TESLIM EDILIP FATURAYI VERDIKTEN
SONRA YANSIYOR. BU DURUM DA HISSELERI ETKILIYOR` DEDI

BORSA`DAKI DIGER GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARININ (GYO) YUZDE 73`UNUN SABIT
GELIRLI YATIRIMDAN OLUSTUGUNU IFADE EDEN CELIK, SINPAS`TA BU ORANI PROJELERIN
OLUSTURDUGUNU SOYLEDI. DIGER GYO`LARIN KIRA GELIRIYLE TEMETTU ALDIKLARINI
VURGULAYAN CELIK, `KIRALAR YUKSELDIKCE, BU SIRKETLERIN KÂRI ARTIYOR. BUNLARIN
SABIT GELIRLERININ OLMASI, BU ISIN DOGRU OLDUGU ANLAMINA GELMIYOR. TUM BUNLAR
BIR ARAYA GELINCE YATIRIMCILARIN HENUZ SINPAS`IN GIZEMINI KESFEDEMEDIKLERINI
DUSUNUYORUM` DEDI.

CELIK, MECIDIYEKOY`DEKI ESKI LIKOR FABRIKASI ARSASININ ILK IHALESINI KAZANAN,
FAKAT TEK SIRKET OLARAK GIRDIGI ICIN TOKI TARAFINDAN IPTAL EDILEN VE IKINCI
IHALEYE YINE TEK SIRKET OLARAK GIREN KILER GRUBU`NUN IHALEDEN CEKILMESINI,
`KILER GRUBU, ARSADAN KURTULDU` SEKLINDE YORUMLADI. ARSA ICIN BELIRLENEN 297.5
MILYON YTL`LIK MUHAMMEN BEDELIN O ARSAYA VERILECEK EN UST SINIR OLDUGUNU DILE
GETIREN CELIK, `BURADA YAPILACAK PROJENIN METREKARESININ 10 BIN DOLARDAN
SATILMASI GEREKIR KI KÂR EDEBILSIN. BIZIM IHALEYE GIRMEK ISTEMEMIZIN NEDENI DE
ZATEN ARSANIN RANTIBIL OLMAMASIYDI` DIYE KONUSTU.

GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI SINIRLAMASI NEDENIYLE ARTIK PROJELERINI
KENDILERININ YAPAMAYACAGINI IFADE EDEN OMER FARUK CELIK, `BOSPHORUS CITY DE
DAHIL OLMAK UZERE YENI PROJELERIMIZ IHALEYE CIKACAK VE BASKA BIR FIRMAYA
YAPTIRILACAK. SU ANDA BOSPHORUS CITY ICIN HAZINEDAROGLU, TEPE INSAAT GIBI
SIRKETLERLE GORUSMELERIMIZ SURUYOR. BU DURUMUN BIZE HEM IYI HEM DE KOTU
YANSIMALARI OLACAK. IYI TARAFI, KENDI KAPASITEMIZLE SINIRLI KALMAYACAK OLMAMIZ.
KOTU TARAFI ISE ARTIK DAHA INCE ELEYIP iik DOKUMAK ZORUNDA KALACAGIZ` DIYE
KONUSTU.


-MATRIKS-

[GÜNCEL-HABER]

SNGYO

TEMEL VERILER TEKNIK VERILER
SINPAS GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI,UZUN VADELI
DUSEN KANAL YUKARI YONDE KIRILMISTIR. 4.26 DESTEK
YAPILARAK TABAN OLUSUMU SAGLANMISTIR. KISA VADELI
YUKSELEN TREND ICERISINDE ORTA VADELI TEPKI CABASI 4.26
DESTEK KALDIGI SURECE SIRASIYLA 4.72 VE 5.00 DIRENCINE
KADAR YUKSELEBILIR.

TURKISH YATIRIM A.S

[GÜNCEL-HABER]

SINPAS GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI A.S.`NDEN GELEN YAZI:

SIRKETIMIZCE 04.01.2008 TARIHLI OZEL DURUM ACIKLAMASINDA OZETLE, IMAR PLANI
YAPILIRKEN ISKI`NIN GORUSUNUN ALINMAMIS OLMASI GEREKCESIYLE ISKI TARAFINDAN,
SAMANDIRA BELEDIYESI ALEYHINE, SIRKETIMIZIN LAGUN PROJESINE ILISKIN YAPI
RUHSATLARININ IPTALI ICIN ISTANBUL 9. IDARE MAHKEMESINDE DAVA ACILDIGI VE
MAHKEMECE YURUTMENIN DURDURULMASI KARARI VERILDIGI BILDIRILMISTIR. BU DEFA
LAGUN PROJEMIZIN YER ALDIGI ARSAYI DA KAPSAYAN BOLGE ILE ILGILI YENIDEN
HAZIRLANAN 1/5000 OLCEKLI NAZIM IMAR PLANI VE 1/1000 OLCEKLI SAMANDIRA UYGULAMA
IMAR PLANLARI, ISKI`NIN UYGUN GORUSUNU DE ALARAK KESINLESMIS VE YURURLUGE
GIRMISTIR. BU SEBEPLE SIRKETIMIZCE YAPILAN BASVURU NETICESINDE ILGILI YAPI
RUHSATLARI 2008/04 VE 2008/05 SAYI ILE YENILENMISTIR. BU NEDENLE RUHSAT IPTALI
DAVASININ KONUSU KALMAMIS VE SAMANDIRA BELEDIYESINCE VERILEN 19.8.2008 TARIHLI
YAZI ILE INSAATLARA DEVAM EDILMESINDE BIR SAKINCA BULUNMADIGI SIRKETIMIZE
BILDIRILMISTIR.

-IMKB-

[GÜNCEL-HABER]

Sinpaş krizde 2 kat fazla konut sattı

Konut satış hedefi, kriz sırasında 2 kat fazla gerçekleşen Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), 790 milyon YTL'lik ciro yaptı. Sinpaş GYO, yeni yatırımlar için 2009'un ilk çeyreğini bekleyeceklerini söyledi.

Hisse senetleri geçen yılın haziran ayında halka arz edilen Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), bu yıl etkisi artan global krize rağmen hedeflerini katladı. 2008 için yaptığı projeksiyonda 1.000 adet konut satmayı planlayan Sinpaş GYO, bu hedefi kasım ayı itibariyle 2'ye katlayarak 2.200'e çıkardı. Yaşanan global krize rağmen 2008 yılında agresif olarak büyüdüklerini belirten Sinpaş Grup Yönetim Kurulu Başkanı Avni Çelik, "Hedeflerimizi fazlasıyla aştık. Bu yıl yaklaşık olarak 790 milyon YTL'lik konut satışı yapmış olduk" diye konuştu. Sinpaş GYO'nun 2008 yılı faaliyetlerini değerlendirdiği toplantıda konuşan Çelik, 2007 ve 2008 yılları toplamında 2.600 konut satışı yaptıklarını söyledi.

Yatırımlar bekleyecek
Çelik, 2008'in başında, 2009 hedeflerini 400-450 milyon YTL olarak belirlediklerini ve bu tutarla pazardan yüzde 1 oranında pay almayı öngördüklerini söyledi. 2009'da bu hedeflerinin üstüne çıkamayacaklarının altını çizen Çelik, "Arazi stoklarımız var. Ancak 2010 ve 2011'de 2008'den daha fazla büyürüz" dedi. Çelik, "2008'de görüşmelerimizin başladığı 1-2 arazi alımı dışında yeni yatırım için önümüzü görmeyi tercih ediyoruz. Bu yüzden 2009'un ilk çeyreğini bekleyeceğiz" diye konuştu.
Devam eden Bosphorus City, Lagün ve Ottomanors projelerine talebin iyi olduğunu ve krizde frene basmadıklarına dikkat çeken Çelik, "Türk işadamları krizlere karşı aşılı. Şirketimizin herhangi bir kredi borcu yok" dedi. İnşaat sektörünün son 3 yılda 600-650 bin konut ortalamasıyla üretim yaptığını belirten Çelik, 2009 yılında 2001 rakamları olan 250-300 bin konut adedine düşebileceğine dikkat çekti.

2. elde fiyatlar düşecek
Toplantıda konuşan Sinpaş GYO İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik ise global krize hazırlıklı girdiklerini söyledi. Banka kredilerinin azalacağını öngördükleri için "Devrimci Ödeme Planı" hazırladıklarını söyleyen Ömer Faruk Çelik, "Burada amaç, faiz ve döviz pozisyonu olanların anaparasına dokunmadan, maaşından veya faiz gelirinden elde ettikleriyle konut sahibi yapmak. Bu taksitlerle inşaatı finanse etmeyi hedefledik. İlk Bosphorus City için yaptık sonra da Ottomanors ve Lagün de devam ettik" açıklamasında bulundu. 2. el konut fiyatlarında düşüş bekeleyen Ömer Faruk Çelik, kriz nedeni ile işsiz kalanların konutlarını satışa çıkarabileceğini söyledi.

Yüzde 7 müşteri feshi olur
2009'da yüzde 5 ile 7 arasında müşteri feshi öngördüklerini dile getiren Ömer Faruk Çelik, konut alan müşterilerinin yüzde 95'inin satın aldıkları dairede oturmayı planladıklarını söyledi. Ömer Faruk Çelik, her yeni bir proje öncesinde gazete ilanı vermeden ilk olarak eski müşterilerini bilgilendirdiklerini belirterek, her projenin yüzde 10 ya da 20'sinin satışının bu şekilde gerçekleştiğini söyledi. Sinpaş GYO'nun faaliyetlerindeki ticari başarısının hisse senedi performansına yansımadığını ifade eden Ömer Faruk Çelik, "Özellikle yabancı yatırımcıların gayrimenkul sektöründeki yatırımlarını azaltma girişimi, borsada GYO'ların diğer şirketlere göre daha fazla değer kaybetmesine neden oldu" dedi. Yüzde 38,34'ü halka açık olan şirketin piyasa değeri 217 milyon YTL (134 milyon dolar) seviyesinde. Şirket, 785 milyon dolar değer üzerinde halka açılmıştı.

[GÜNCEL-HABER]

Sinpaş, Saf'tan hisse alıp Ülker'e ortak oldu

Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), Ülker Grubu şirketi Yıldız Holding'in de payı bulunan Saf Gayrimenkul Geliştirme'nin yüzde 7,4'ünü 41.5 milyon dolara satın aldı. Sinpaş tarafından dün İstanbul Menkul Kıymetler Borsası'na (İMKB) yapılan açıklamada, Saf Gayrimenkul'e ait yüzde 7,4'lük hissenin Tivnikli Grubu'ndan satın alındığı belirtildi. Geçen yılın haziran ayında 785 milyon dolar değer üzerinden halka açılan Sinpaş GYO'nun şu anki piyasa değeri 125 milyon dolar (199.9 milyon YTL) seviyesinde bulunuyor. 50 bin YTL sermayesi bulunan Saf Gayrimenkul'un toplam değeri ise 560.8 milyon dolar civarında.

Acıbadem'de arsası var
HSBC Yatırım tarafından yapılan firma değerlemesinde Saf Gayrimenkul'ün toplam özsermaye değeri 694.5 milyon dolar olarak tespit edildi. Saf Gayrimenkul'ün İstanbul-Acıbadem'de sahip olduğu 129 bin 207 metrekare büyüklüğündeki arsada konut ve alışveriş merkezi birimlerinden oluşan karma bir proje gerçekleştirilmesi planlanıyor. Tasarım aşaması tamamlanan projede, 220 bin 678 metrekare satılabilir alana sahip 1.566 adet konut ve 91 bin 401 metrekare kiralanabilir alanı olan alışveriş merkezi bulunuyor.
Sinpaş Grup Yönetim Kurulu Başkanı Avni Çelik, aynı zamanda Genel Müdürü de olduğu Saf Gayrimenkul'ün çok likit bir şirket olduğunu belirtti. Çelik, "Acıbadem'deki arsanın satılabilir ve kiralanabilir kısmı çok büyük. Şirketi iskontolu aldık. Acıbadem'deki projenin rezidans bölümlerinin satışı gelecek yılın nisan ayında başlayacak. Alış veriş merkezi kısmının da inşaatına başlanacak" dedi.
Yıldız Holding İş Geliştirme ve Ar-Ge Grup Başkanı Zeki Ziya Sözen, Akkök Grubu İcra Kurulu Üyesi Raif Ali Dinçkök ile Akkök Grubun Başkanı Mehmet Ali Berkman da Saf'ın Yönetim Kurulu Müşterek Üyeliği görevlerini yürütüyor. Saf'ta Sinpaş Yapı'nın yüzde 10,20, Avni Çelik'in yüzde 6,90, Sinpaş GYO'nun yüzde 7,4 ve Yıldız Holding'in yüzde 25 payı bulunuyor.

[YAĞMUR]

***SNGYO***İMKB GÜNLÜK BÜLTENİ ŞİRKET HABERLERİ- (05 ARALIK 2008)
Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin 05.12.2008 tarihli
yazısı aşağıya çıkarılmıştır.

“Konu: Sermaye Piyasası Kurulu’nun Seri:VIII, No: 39 sayılı Tebliği
uyarınca yapılan açıklamadır.

Şirketimizin satışları devam eden 3 projesinde 30.11.2008 itibariyle
konut ön satış verileri aşağıdaki gibidir.

Proje Ön Satışı Yapılan Konut Sayısı Ön Satışı Yapılan Konutların
Satış Tutarları Toplamı (YTL)

Bosphorus City Projesi 1.909 662.504.401

Lagün Projesi 346 184.961.657

Ottomanors Projesi 387 82.830.686

Ön satışlarımız, noterden düzenlenen satış vaadi sözleşmeleri
şeklinde yapılmaktadır. Müşterilerden ödeme planında belirtilen
peşinat kadar nakit, ileri tarihlerde yapacakları ödemeler içinse
ödeme planında yer alan vade ve meblağlarda senetler alınmaktadır.
Alınan senetler takip eden aylarda bankalar aracılığıyla tahsil
edilmektedir.

Şirketimizin uyguladığı muhasebe standartları ve politikaları
çerçevesinde ön satışlar nedeniyle müşterilerden yapılan tahsilatlar
konut teslimlerine kadar geçen süre boyunca bilançoda yükümlülükler
arasında alınan avanslar kalemi altında takip edilmektedir. Diğer
yandan arsa ve üretim maliyetleri ise bu dönemde bilançoda aktifler
arasında stoklar kalemi altında takip edilmektedir. Konut
teslimlerinin yapılması ile birlikte teslim edilen konutlarla ilgili
satış geliri ve satışların maliyeti tutarları gelir tablosuna
aktarılmakta ve projenin karı kar zarar hesaplarına
yansıtılmaktadır.”



(12/12/2008 - 08:46:58)

[YAĞMUR]

***SNGYO***İMKB GÜNLÜK BÜLTENİ ŞİRKET HABERLERİ- (08 OCAK 2009)
Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin 08.01.2009 tarihli
yazısı aşağıya çıkarılmıştır.

“Konu: Sermaye Piyasası Kurulu’nun Seri:VIII, No: 39 sayılı Tebliği
uyarınca yapılan açıklamadır.

Şirketimizin satışları devam eden 3 projesinde 31.12.2008 itibariyle
konut ön satış verileri aşağıdaki gibidir. Şirketimizin 2008 güz
dönemi pazarlama ve satış kampanyaları 30 Kasım 2008 tarihi
itibariyle sona ermiştir. Şirketimiz kış aylarında mevsimsel
etkilerden dolayı aktif bir pazarlama faaliyeti yürütmemektedir.
Aşağıda yer alan ön satış verilerin değerlendirilmesinde bu hususun
dikkate alınması uygun olacaktır.

Ön Satışı Yapılan Ön Satışı Yapılan Konutların

Proje Konut Sayısı Satış Tutarları Toplamı (YTL)

Bosphorus City Projesi 1.889 654.771.877

Lagün Projesi 336 179.292.284

Ottomanors Projesi 384 82.521.069

Ön satışlarımız, noterden düzenlenen satış vaadi sözleşmeleri
şeklinde yapılmaktadır. Müşterilerden ödeme planında belirtilen
peşinat kadar nakit, ileri tarihlerde yapacakları ödemeler içinse
ödeme planında yer alan vade ve meblağlarda senetler alınmaktadır.
Alınan senetler takip eden aylarda bankalar aracılığıyla tahsil
edilmektedir.

Şirketimizin uyguladığı muhasebe standartları ve politikaları
çerçevesinde ön satışlar nedeniyle müşterilerden yapılan tahsilatlar
konut teslimlerine kadar geçen süre boyunca bilançoda yükümlülükler
arasında alınan avanslar kalemi altında takip edilmektedir. Diğer
yandan arsa ve üretim maliyetleri ise bu dönemde bilançoda aktifler
arasında stoklar kalemi altında takip edilmektedir. Konut
teslimlerinin yapılması ile birlikte teslim edilen konutlarla ilgili
satış geliri ve satışların maliyeti tutarları gelir tablosuna
aktarılmakta ve projenin karı kar zarar hesaplarına
yansıtılmaktadır.”





(09/01/2009 - 08:44:05)