Mesaj Numarası:#18
MANAMASUPER » 25 Ağu 2009, 20:01
Uzun vadeli stoklar:
Ticari mallar 23.255.145 23.579.034
Sipariş avansları 1.649.923 2.290.624
24.905.068 25.869.658
31 Mart 2009 ve 31 Aralık 2008 tarihleri itibariyle uzun vadeli stokların içinde yer alan tutarlar Milpark projesi ile ilgilidir.
Grup 28 Mayıs 2007 tarihinde İstanbul Büyükçekmece ilçesinde bulunan arsa ile ilgili olarak proje hasılat paylaşım modeli çerçevesinde konut projesi geliştirmek üzere anlaşma imzalamıştır. Milpark isimli konut projesinin 104.679 metrekare inşaat alanına sahip 994 adet bağımsız bölümden oluşması planlanmıştır. Projenin satışlarına Ocak 2008 itibariyle başlanmıştır. Milpark Konut Projesi, gayrimenkul piyasasındaki gelişmeler ve alıcıların konut yoğunluğunun azaltılması yönündeki talepleri göz önüne alınarak revize edilmiş, dört etap halinde tamamlanmasına karar verilmiştir. Yapımı halen devam eden ve ilk etapta tamamlanacak olan 322 adet bağımsız bölümün 2010 yılının ilk yarısından itibaren alıcılara teslimine başlanması planlanmaktadır. Piyasa koşullarına bağlı olarak değişebilir olmakla birlikte, diğer etapların da izleyen üç yıl içerisinde tamamlanması öngörülmektedir.
DİPNOT 10 - YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER
31 Mart tarihleri itibariyle Grup’un yatırım amaçlı gayrimenkullerindeki hareketleri şöyledir:
2009 2008
Yatırım amaçlı gayrimenkuller 37.996.940 32.053.127
Yatırım amaçlı gayrimenkullerde artış - 315.533
Gelir tablosu altında muhasebeleştirilen
değerleme farkları (Dipnot 21) - (315.533)
31 Mart 37.996.940 32.053.127
İstanbul ili, Pendik ilçesi, Kurtdoğmuş Köyü’nde kain 2.238.207 m² mesahalı tarla vasıflı gayrimenkulün hasılat paylaşımlı ve/veya kat karşılığı peyderpey tapuda devir alınmış hisselerine ilaveten bir paydaş tarafından açılan izale-i şuyu davası sonucunda yapılan ihale neticesinde iktisap edilen bakiye hisselerine ilişkin 12.441.906 TL (31 Aralık 2008: 12.441.906 TL) maliyet bedelli gayrimenkul, ileriye dönük gayrimenkul projesi amaçlı elde tutulması nedeniyle finansal tablolarda yatırım amaçlı gayrimenkuller altında sınıflandırılmıştır.
Yine, Grup tarafından yukarıda belirtilen arsa üzerinde geliştirilmekte olan Gayrimenkul Projesi ile ilgili olan 7.271.370 TL (31 Aralık 2008: 7.271.370 TL) tutarındaki ödemelerin;
- proje geliştirme masrafları ile ilgili kısmı olan 4.102.704 TL (31 Aralık 2008: 4.102.704 TL) tutarındaki kısmı yatırım amaçlı gayrimenkuller içinde,
- hisselerini devreden arsa sahiplerine ödenecek hasılat paylarına mahsuben verilmiş olan avanslar toplamı 3.168.665 TL (31 Aralık 2008: 3.168.665 TL) ise bilançoda diğer duran varlıklar altında “Diğer Duran Varlıklar” hesabı içinde sınıflandırılmıştır (Dipnot 16).
Grup’un, geliştirmeyi planladığı gayrimenkul projesi üzerinde inşa ve imal edip satacağı işyeri ve meskenlerin satış hasılatlarının %25’ini, hisselerini hasılat paylaşımlı ve/veya kat karşılığı devreden arsa sahiplerine arsadaki hisseleri oranında ödeme taahhüdü bulunmaktadır.
Söz konusu gayrimenkulün 2.093.941 m²’lik parseli üzerinde arsa sahipleri ile yapılan hasılat paylaşımlı ve/veya kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği inşaat yapımı sözleşme şerhi bulunmaktadır. Bakiye 144.266 m²’lik parselin tamamı ise 6831 sayılı Orman Kanunu’na göre orman sınırları içinde kalmaktadır. Söz konusu 144.266 m²’lik parsel 2005 senesi içerisinde mahkeme kararıyla orman alanından çıkarılmıştır.
Sermaye Piyasası Kurulu’nun Seri:IV No:1 Tebliğ hükümlerince Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.’ye hazırlatılan 16 Ocak 2009 tarihli ekspertiz raporunda söz konusu gayrimenkulün satış değeri toplam 59.310.000 TL olarak belirlenmiştir (22 Şubat 2007: 55.955.000 TL). Bu tutarlar arazinin tamamı için yapılan değerlemeler olup arazinin Şirket hissesine düşen kısmı %54,79 nispetindedir.
BU BOLGEDEKI IMAR CALISMALARI 2010 UN SONUNDA NETICELENECEK,SINAN YETER GORUSMESI
Şirket, 31 Mart 2008 tarihinde sona eren döneme ait konsolide finansal tablolarının hazırlandığı tarih itibariyle bir ekspertiz raporu almamıştır. Şirket sözkonusu muhasebe politikası değişikliği çerçevesinde bu arazinin 31 Mart 2008 tarihi itibariyle makul değerini, 2008 ve 2006 yıllarında alınan değerleme raporlarını, arazinin o tarihteki durumunu, o tarihteki piyasa şartlarını (kurlar, faiz, emlak piyasasını) ve uzman görüşlerini dikkate alarak 58.500.000 TL olarak tahmin etmiş ve 31 Mart 2008 tarihli finansal tablo kalemlerinin yeniden düzenlemesi sırasında bu tahmini esas almıştır.
Şirket’in A. Nafiz Gürman Mahallesi, E-5 Karayolu N0:66 34173 Merter/Güngören - İstanbul adresindeki merkez ofisinden taşınmaya karar vermesi nedeniyle 31 Aralık 2008 tarihine kadar maddi duran varlıklar altında sınıflandırdığı bina ve arsayı yatırım amaçlı gayrimenkullere transfer etmiştir. Şirket yatırım amaçlı gayrimenkullerini 31 Aralık 2008 tarihi itibarı ile makul değerleri üzerinden göstermeye karar vermiş, bu doğrultuda UMS 40 paragraf 57 c) maddesi gereğince transfer sonucu yeniden değerlenmiş tutar ile tarihi maliyet arasında 31 Aralık 2008 tarihinde (transfer kararının alındığı tarih) oluşan fark özsermaye altında muhasebeleştirilmiştir. İleriki tarihlerde oluşacak değerleme farkları ise gelir tablosunda takip edilmektedir.
Şirket 31 Mart 2009 ve 2008 tarihlerinde yatırım amaçlı gayrimenkullerinin değerinde dönem başından sonra herhangi bir değişiklik olmadığı varsayımıyla yeni bir değerleme raporu alınmasına gerek görmemiştir.
TARİH:10/03/2009
HABER:
MIPAZ
Milpa Ticari ve Sınai Ürünler Pazarlama Sanayi ve Ticaret A.Ş.’nin 09.03.2009 tarihli yazısı aşağıya çıkarılmıştır.
“Konu: Sermaye Piyasası Kurulu’nun Seri:VIII, No: 54 sayılı Tebliği uyarınca yapılan açıklamadır.
Geçtiğimiz günlerde bazı yayın organlarında, Şirketimiz tarafından Beylikdüzü'nde inşa edilmiş olan Taksit Center'ın 2,5 yıldır işletmeye alınmamış olduğundan bahisle, yatırımcıların zarara uğratıldığı yönünde gerçeklere uymayan ve kasıtlı yayınlar yer aldığı görülmüştür.
Adı geçen proje bölgede faaliyet gösteren bir işyeri yapı kooperatifi (Kooperatif) olarak 1996 yılında başlanılan ancak çeşitli nedenlerle tamamlanmamış olan bir iş merkezi inşaatı olup, Şirketimizin 2004 yılında bu kooperatifle imzalamış olduğu kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile müteahhit ve pazarlamacı firma olarak yer aldığı bir projedir. Uzun zamandır inşaatı tamamlanmamış olan iş merkezi, Şirketimiz ile yapılan sözleşme neticesinde ve teknik şartnameye uygun olarak 2006 yılında tam ve zamanında tamamlanmıştır. Yine, yapılmış olan sözleşme çerçevesinde, Şirketimiz tarafından yapı kullanma izin belgesi alınarak, işyerleri Kooperatife ve diğer mülk sahiplerine teslim edilmiş, bu suretle Şirketimizin bu proje ile ilgili yükümlülükleri eksiksiz olarak yerine getirilmiştir.
İş Merkezinin işletmeye alınması ilgili kanun ve düzenlemeler çerçevesinde malikler genel kurulu tarafından oluşturulan yönetim kurullarının bir tasarrufu olup, Şirketimiz bu güne kadarki yönetim kurullarında seçim veya başkaca bir yükümlülük gereği herhangi bir temsil ve sorumluluk konumunda olmamıştır. İlgili projede maliklerin işyerlerini açmalarına yasal bir engel olmayıp, İş Merkezi'nde açılışın yapılmaması,bugüne kadar tüm işyerlerinin bir merkezden kiraya verilmesi isteğine bazı maliklerin muvafakat göstermekten kaçınmış olmalarından kaynaklanmıştır. Şirketimzin bu proje ile ilgili bugüne kadarki girişimleri herhangi bir kurumsal taahhüt nedeni ile olmayıp, aynı proje içinde henüz satışı tamamlanmamış olan, şirketimiz mülkiyetindeki bağımsız birimlerin değerelendirilmesi ve satış kabiliyetinin artırılmasına yönelik çalışmaları yansıtmaktadır.
Kamuoyunun dikkatine sunarız.”
¾ · ¾ ¾ · ¾¾ · ¾ ¾ · ¾¾ · ¾ ¾ · ¾
TARİH:01/10/2002
HABER:
MIPAZ
Milpa Ticari ve Sınai Ürünler Pazarlama Sanayi ve Ticaret A.Ş.’nin 01.10.2002 tarihli yazısı aşağıya çıkarılmıştır.
“Konu: Sermaye Piyasası Kurulu’nun Seri:VIII, No: 20 sayılı Tebliği uyarınca yapılan açıklamadır.
Geliştirilmekte olan bir gayrimenkul projesi çerçevesinde, İstanbul İli, Pendik İlçesi, Kurtdoğmuş Köyü’nde kain 2.238.207 m² mesahalı tarla vasıflı gayrimenkulün 1042/2400 hissesi hasılat paylaşımlı ve/veya kat karşılığı perdeypey tapuda devir alınmış iken bir paydaş tarafından açılan izale-şuyu davası sonucunda yapılan ihalede sözkonusu gayrimenkulün 1358/2400 hissesi KDV hariç toplam 8.771.140.000.000 TL bedelle satın alınmış ve ihale kesinleşerek tapu işlemleri 30.09.2002 tarihinde tamamlanmıştır. Ekspertiz İşlemi Vakıf Gayrimenkul Ekspertiz ve Değerlendirme A.Ş.’ne yaptırılacak ve özel durum açıklamasına konu edilecektir.”
¾ · ¾ ¾ · ¾¾ · ¾ ¾ · ¾¾ · ¾ ¾ · ¾
TARİH:21/08/2003
HABER:
MIPAZ
Milpa Ticari ve Sınai Ürünler Pazarlama Sanayi ve Ticaret A.Ş.‘nin 21.08.2003 tarihli yazısı aşağıya çıkarılmıştır.
“Konu: Sermaye Piyasası Kurulu’nun Seri:VIII, No: 39 sayılı Tebliği uyarınca yapılan açıklamadır.
Şirketimizce geliştirilmekte olan bir gayrimenkul projesi il ilgili olarak bazı yayın organlarında yer alan haberler yanlış ve yanıltıcı nitelikte olup gerçeği yansıtmamaktadır. Şöyle ki; arsa karşılığı hasılat paylaşımı esasına dayalı olarak geliştirilmek istenen bir gayrimenkul projesi çerçevesinde, GD Gayrimenkul Değerleme İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. ile 20 Ocak 1997 tarihinde Beşiktaş 9'ncu Noterliğince 08720 Yevmiye No ile onaylı bir anlaşmaya varılmış ve gelişmelere paralel olarak bu anlaşma Kadıköy 4'ncü Noterliğince 31 Mart 2000 tarih ve 20930 Yevmiye No ile kapsamı daraltılarak revize edilmiştir.
Geliştirilmekte olan proje arsanın 30'u aşkın hissedarından, arsa hisselerinin bedel ödenmeksizin iktisap edilmesini ve inşaa edilecek konutların satışından sağlanacak hasılatın ve/veya konutlara ilişkin bağımsız bölümlerin belirlenen bir yüzdesinin (%25'inin) arsadaki hisseleri oranında arsa sahiplerine arsa bedeli olarak ödenmesini ve/veya verilmesini, inşaat yapılmaması halinde bedel ödenmeksizin devir alınmış arsa hisselerini bedel alınmaksızın geri verilmesini öngörmekte olup, hasılat payı ve/veya kat karşılığı devir alınan arsa hisseleri için bir bedel ödenmesi sözkonusu değildir.
Arsanın diğer hisedarlarının yarısı ile 2000 yılı içinde, diğer yarısı ile de 2001 ve 2002 yılları içinde noter nezdinde Hasılat Paylaşımlı ve/veya Kat Karşılığı anlaşmalar yapılmış ve bu anlaşmalar çerçevesindeki arsa hisseleri 2002 yılı içinde şirketimizce herhangi bir bedel ödenmeksizin tapuda devir alınmıştır. Bu arada, arsadaki hisselerini hasılat paylaşımlı ve/veya kat karşılığı devretmek istemeyip satmak isteyen bazı arsa sahiplerinin hisseleri projeye ilgi duyan bazı kişiler ve grubumuz mensuplarınca Haziran 2000/Ağustos 2001 arasında bedelleri kendilerince ödenerek satın alınmış ve hisselerini devir eden arsa sahipleriyle yapılan anlaşmalarla aynı hükümleri ihtiva eden anlaşmalar çerçevesinde herhangi bir bedel ödemesi sözkonusu olmaksızın Şirketimize devir edilmiştir. Arsanın hasılat paylaşımlı ve/veya kat karşılığı devir alınan hisselerine ilaveten bir paydaş tarafından açılan izalei şuyu davası sonucunda yapılan ihalede, arsanın diğer hisseleri de Eylül 2002'de iktisap edilmiş ve gerekli özel durum açıklamaları yapılmıştır.
2002 yılı başlarında ülkemiz gündemine giren Formula 1 organizasyonunun bugünkü konumuna yönlendirilmesi bilindiği kadarıyla İstanbul Ticaret Odası Meclisinin 24.10.2002 tarihli toplantısında gündeme gelerek ciddiyet kazanmış olup 1997 Ocak ayında başlamış olan projemizle bağlantısının kurulması gerçekçi değildir ve sözkonusu olamaz. Kaldı ki projemize kuş uçuşu 10 kilometrelik bir mesafeyi aşan uzaklıktaki Formula 1 niteliğindeki bir organizasyonun gerçekleşmesinin % 10 gibi düşük bir imar izni çerçevesinde ve ticaret veya turizm alanı olmanın sözkonusu olmadığı sakin bir yerleşim düzenini amaçlayan projemize etkisinin olumlu mu veya olumsuz mu olacağı da tartışmaya açıktır.
Projemize ilişkin çalışmalar sürdürülmekte ve kamuya açıklanan bilançolarımızın dipnotlarında gerekli açıklamalar yapılmış bulunmaktadır.”
¾ · ¾ ¾ · ¾¾ · ¾ ¾ · ¾¾ · ¾ ¾ · ¾
TARİH:05/11/2008
HABER:
MIPAZ
Milpa Ticari ve Sınai Ürünler Pazarlama Sanayi ve Ticaret A.Ş.’nin 05.11.2008 tarihli yazısı aşağıya çıkarılmıştır.
“Konu: Sermaye Piyasası Kurulu’nun Seri:VIII, No: 39 sayılı Tebliği uyarınca yapılan açıklamadır.
Şirketimiz aktifinde bulunan İstanbul İli, Pendik İlçesi Kurtdoğmuş Köyü, Seferusta Mevkiindeki 2.238.207 metrekare yüzölçümlü arazi ile ilgili olarak, 07.02.2007 tarihli özel durum açıklamamızda arazinin satış dahil farklı şekillerde değerlendirme imkanlarının araştırılması konusunda genel müdürlüğün görevlendirilmiş olduğu duyurulmuştu.
07.02.2007 tarihli özel durum açıkmamızın kapsamı, son yıllarda ana faaliyet konularında farklı gayrimenkul projelerinin geliştirilmesi ve pazarlanması alanlarına da yönelmiş olan şirketimizde yetkili karar organı olan yönetim kurulunun değerlendirmelerine sunulmak üzere sözkonusu araziye ilişkin alternatiflerin belirlenmesi için, şirketiçi bir uygulama olarak genel müdürlüğün yetkilendirilmesinden ibarettir.
TARİH:29/05/2007
HABER:
MIPAZ
Milpa Ticari ve Sınai Ürünler Pazarlama Sanayi ve Ticaret A.Ş.’nin 28.05.2007 tarihli yazısı aşağıya çıkarılmıştır.
“Konu: Sermaye Piyasası Kurulu’nun Seri:VIII, No: 39 sayılı Tebliği uyarınca yapılan açıklamadır.
Yönetim kurulumuzun daha önce 24.05.2007 tarihli toplantısında, proje geliştirme çalışmalarında bulunmak ve görüşmeleri yürütmek üzere genel müdürlüğün yetkilendirildiği arsa ile ilgili olarak 28.05.2007 tarihli toplantısında bahse konu İstanbul İli, Büyükçekmece İlçesi, 3. Bölge, F21D pafta, 8788 parselde kayıtlı 46.369,54 m² büyüklüğündeki arsada hasılat paylaşımı modeli ile yaklaşık 900 konut üretmek amacıyla proje geliştirme konusunda anlaşmaya varılmış olup bugün sözleşmenin imzalanmasına ve sözleşmeyi imzalamak üzere yönetim kurulu başkan vekili ve genel müdürün yetkilendirilmesine oybirliği ile karar verilmiştir. Sözü geçen anlaşma, arsa sahibi ile bugün içinde imzalanarak yürürlüğe girmiştir.”
¾ · ¾ ¾ · ¾¾ · ¾ ¾ · ¾¾ · ¾ ¾ · ¾
İstanbul'un yıldızı parlayan yeni yaşxx merkezlerinden bir olan Tuzla'nın Tepeören-Akfırat bölgesinde yeşili sınırsıza kucaklayan Akfırat Evleri; Boğaziçi Köprüsü'ne 38.km Formula-1 pistine 8 km yakınlıkta 140 dönüm içinde 4 ayrı tipte 143 adet villadan oluşuyor.
600-1000 metrekare arasında değişen bağımsız bahçeye sahip olan evler 205-305 metrekare büyüklüğünde 3 oda ve 5 oda alternatifleri ile sizlerin farklı beklenti ve ihtiyaçlarına göre çözüm sunuyor